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136-3748-2004
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長沙房價下降_長沙房價走勢怎么樣_樓市陷雙觀望：購房者不肯買房開發(fā)商不敢買地
隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的繼續(xù)推進，樓市“寒冬”一步步緊逼而來，長沙房產(chǎn)市場在全國先后爆出“降價潮”后，也逐漸Hold不住了。
11月份以來，長沙市新房網(wǎng)簽量一路下滑，據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，11月第一周新房網(wǎng)簽量環(huán)比下降32%，第二周環(huán)比下滑16%，到第三周再次下滑19%。消費者觀望的情緒進一步加強。在消費者觀望情緒濃烈的同時，開發(fā)商的觀望情緒也同樣濃烈，不少樓盤選擇延后開盤。
新房網(wǎng)簽量環(huán)比再降19%
來自長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月第三周，長沙樓市網(wǎng)簽成交量繼續(xù)萎縮。內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽1010套，9.43萬平方米;其中住宅網(wǎng)簽724套，7.57萬平方米。
從商品房銷售量來看，上周商品房網(wǎng)簽1010套，較前一周減少242套，環(huán)比下滑19%。從各區(qū)域來看，上周僅雨花區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比上漲，較前一周增加195套，其他各區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。
二手房市場波動不大，上周長沙市內(nèi)六區(qū)二手房備案265套，2.67萬平方米;其中住宅備案252套，2.46萬平方米。較前一周增加2套，波動幅度較小。
消費者觀望情緒濃厚
進一步惡化的樓市銷售狀況，進一步加重了消費者觀望的情緒。
近日，網(wǎng)友“時光歲月2”發(fā)帖稱，自己8月份在河西某樓盤以8300元/平方米買了一套房，開盤三個月后卻降價近1000元，要求開發(fā)商賠償差價，引來了網(wǎng)友強烈圍攻。不少網(wǎng)友呼吁：“大家團結(jié)起來都不買，房價必降”。消費者濃厚的觀望情緒可見一斑。
長沙嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理張擁軍表示，現(xiàn)有市場行情下，消費者的觀望情緒還會持續(xù)。長沙的房價預(yù)期降價20%左右，消費者的購買欲會得到釋放。
觀望的不只是消費者
在消費者持續(xù)觀望的情況下，開發(fā)商的態(tài)勢如何呢?
據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，11月份以來20余項目推盤入市，但是，上周僅6個項目獲批預(yù)售許可證，開發(fā)商對目前市場形勢明顯顯得有些糾結(jié)。
一位開發(fā)商表示，“現(xiàn)在不光購房者觀望，開發(fā)商也在觀望。”該業(yè)內(nèi)人士介紹，前期銷售情況不佳的企業(yè)面臨資金問題，大家本把希望寄托在“金九銀十”，但市場的冷淡更加劇了年底資金回籠難度。記者了解到，現(xiàn)在不少樓盤都不能確定開盤時間，選擇延后開盤銷售。
開發(fā)商的觀望情緒集中地體現(xiàn)在了土地市場上。
11月第三周僅2塊土地掛牌出讓，無一塊住宅用地。長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的2011年前三季度的市場分析報告顯示，前三季度市內(nèi)六區(qū)土地實際成交85宗，在85宗成交土地中，商業(yè)、工業(yè)用地成交宗數(shù)平分秋色各占37宗，而住宅用地市場則較為冷清，成交11宗，僅占到全部成交宗數(shù)的12.9%，成交面積只占總成交面積的11.5%。
■記者 肖祖華
連線
兩個月八處樓盤遇退房糾紛
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，根據(jù)中原市場研究部門的初步統(tǒng)計，就在短短不到兩個月的時間內(nèi)，包括北京大興順馳領(lǐng)海、上海萬科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀城、寧波合生國際城、上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿(mào)國際城等八處樓盤的售樓處發(fā)生“維權(quán)”業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的嚴重糾紛和沖突。這些引發(fā)沖突的項目都有一個共同的特點，就是其在售房源的房價相比此前，降價幅度最高的已經(jīng)接近一半。
短時間內(nèi)房價如此“不靠譜”的變化，也使售樓處變成了開發(fā)商與業(yè)主們?nèi)_相向的戰(zhàn)場。“維權(quán)”成為業(yè)主們應(yīng)對房價大跌的唯一一根救命稻草。
北京盛峰律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部首席律師李松在談到這個問題時表示，如果僅僅是因為市場因素導致價格的變化，那么開發(fā)商在其中沒有過錯，在這種情況下，業(yè)主以市場變化為退房或維權(quán)理由的話，法律上很難獲得支持，這樣的維權(quán)在法律上很難站得住腳。
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